Financie, inžiniering, stavebný dozor

Poradenstvo| Kontakt | +421 908 586 316
Kontaktná osoba : Tomáš Trška

Financie

“Nemáte predstavu kolko bude stáť Vaša stavba? Nechajte si vytvorit profesionálny rozpočet podla projektovej dokumentácie”

Zabezpečíme Vám nasledujúce služby:

  • Bez účelové hypotéky
  • Klasické hypotéky
  • Hypotéky pre mladých
  • Financovanie stavby rodinného domu
  • Stavebné sporenie
  • Úver na pozemok

 

HYPOTÉKA NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI

Ak ste sa rozhodli vybaviť hypotéku na kúpu bytu, rodinného domu, pozemku, rekreačnej alebo inej nehnuteľnosti, odporúčame vám kontaktovať nášho hypotekárneho špecialistu. Prípadne vyplňte online žiadosť o bezplatné hypotekárne služby a hypotekárny špecialista Vás bude kontaktovať najneskôr do 24 hodín v pracovný deň.

Hypotékou s účelom kúpa nehnuteľnosti môžete financovať

  • nehnuteľnosti na bývanie až do 100% z hodnoty zabezpečenia (100% LTV)
    • rodinné domy až do 100% LTV
    • byty až do 100% LTV
    • stavebné pozemky až do 90% LTV
    • rekreačné nehnuteľnosti s potvrdením celoročného bývania a vo vybraných lokalitách až do 100% LTV
  • nehnuteľnosti na rekreáciu až do 85% z hodnoty zabezpečenia (85% LTV)
    • chaty až do 85% LTV
    • záhradné domy až do 85% LTV
    • apartmány až do 85% LTV
    • záhrady až do 70% LTV
    • pozemky pre výstavbu rekreačných nehnuteľností až do 60% LTV
  • ostatné nehnuteľnosti až do 80% z hodnoty zabezpečenia (80% LTV)
    • opolyfunkčné budovy s minimálne 50% plochou na bývanie až do 80% LTV
    • oateliéry až do 80% LTV%
    • onebytové priestory až do 80% LTV

 

Úverové produkty ktoré môžete použiť na kúpu nehnuteľnosti

  • účelová hypotéka – spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou nazývaný aj ako úver na bývanie
  • hypotekárny úver podľa zákona o bankách s možnosťou uplatnenia štátneho príspevku pre mladých
  • developerská hypotéka – ak preferujete financovanie kúpy nehnuteľnosti v developerskom projekte špeciálne nastaveným hypotekárnym produktom
  • hypotéka naopak – ak chcete mať k dispozícii finančné zdroje na financovanie kúpy nešpecifikovanej nehnuteľnosti
  • bezúčelová (americká hypotéka) - ak chcete financovať kúpu nehnuteľnosti, ktorú finančná inštitúcia nemôže akceptovať ako účel použitia finančných prostriedkov

 

Možnosti čerpania hypotéky

  • jednorazové (vhodné je nastaviť jednorazové čerpanie)
  • postupné ( tento spôsob čerpania predražuje hypotéku, pretože vo väčšine finančných inštitúcii, budete platiť len úrok z vyčerpanej sumy a splácať istinu začnete, až keď ukončíte čerpanie )

 

Možnosti splácania hypotéky

  • progresívne – stúpajúca mesačná splátka (vhodné ak chcete kúpiť drahšiu nehnuteľnosť v čase, keď je váš príjem nízky, zaplatíte však viac na úrokoch)
  • anuitné – rovnaká mesačná splátka (najpoužívanejší spôsob splácania)
  • lineárne, nazývané aj ako degresívne – klesajúca mesačná splátka (vhodné najmä ak máte vyšší príjem a chcete zaplatiť menej na úrokoch)

  NÁŠ TIP NA HYPOTÉKU PRE VÁS

 

Pred tým, ako sa rozhodnete zložiť zálohu na kúpu nehnuteľnosti predávajúcemu, odporúčame vám overiť si možnosti hypotekárneho financovania a taktiež vykonať vstup do štátnej dokumentácie katastra nehnuteľnosti prostredníctvom nášho zamestnanca, držiteľa preukazu na vstupu do štátnej dokumentácie.

 

Náš špecializovaný tím vám zabezpečí hypotekárne ponuky, vypracovanie hypotekárneho certifikátu, alebo úverový dekrét, ktorými môžete eliminovať riziko straty zálohy na kúpu nehnuteľnosti. Rovnako vám môže vybaviť prípadne hypotéku naopak, pri ktorej máte možnosť hľadať nehnuteľnosť vo vami zvolenom časovom období počas ktorého máte zmluvne dohodnuté čerpanie úveru.

 

 

HYPOTÉKA NA VÝSTAVBU NEHNUTEĽNOSTI

Ak ste sa rozhodli vybaviť hypotéku na výstavbu rodinného domu, bytu, rekreačnej alebo inej nehnuteľnosti, odporúčame vám kontaktovať nášho hypotekárneho špecialistu. Prípadne vyplňte online žiadosť o bezplatné hypotekárne služby a hypotekárny špecialista Vás bude kontaktovať najneskôr do 24 hodín v pracovný deň.

 

Hypotékou s účelom výstavba nehnuteľnosti môžete financovať

 

  • nehnuteľnosti na bývanie až do 100% z hodnoty zabezpečenia (100% LTV)
    • rodinné domy až do 100% LTV
    • byty až do 100% LTV
  • nehnuteľnosti na rekreáciu až do 85% z hodnoty zabezpečenia (85% LTV)
    • chaty až do 85% LTV
    • záhradné domy až do 85% LTV
    • apartmány až do 85% LTV
  • ostatné nehnuteľnosti až do 80% z hodnoty zabezpečenia (80% LTV)

 

  • opolyfunkčné budovy s minimálne 50% plochou na bývanie až do 80% LTV
  • oateliéry až do 80% LTV%

Úverové produkty ktoré môžete použiť na výstavbu nehnuteľnosti

 

  • účelová hypotéka – spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou nazývaný aj ako úver na bývanie
  • hypotekárny úver podľa zákona o bankách s možnosťou uplatnenia štátneho príspevku pre mladých
  • developerská hypotéka – ak preferujete financovanie výstavby bytu v developerskom projekte špeciálne nastaveným úverovým produktom
  • hypotéka naopak – ak chcete financovať výstavbu nehnuteľnosti, ktorú stihnete špecifikovať do 6 mesiacov
  • bezúčelová (americká hypotéka) – ak bude predmetom zabezpečenia iná nehnuteľnosť a nie financovaná nehnuteľnosť a nechcete dokladovať účel použitia prostriedkov

 

Možnosti splácania hypotéky

  • progresívnestúpajúca mesačná splátka (vhodné ak chcete získať viac finančných prostriedkov na výstavbu, alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti v čase, keď je váš príjem nízky, zaplatíte však o niečo viac na úrokoch)
  • anuitnérovnaká mesačná splátka (najpoužívanejší spôsob splácania)
  • lineárne, nazývané aj ako degresívneklesajúca mesačná splátka (vhodné najmä ak máte dostatok finančných prostriedkov, vyšší príjem a chcete zaplatiť menej na úrokoch)

 

NÁŠ TIP NA HYPOTÉKU PRE VÁS

Získajte úsporu na úrokoch a zjednodušíte si proces čerpania hypotéky, ktoré môže byť jednorazové.  Práve postupné čerpanie hypotéky môže investíciu do nehnuteľnosti predražiť, predĺžiť jej dokončenie a následnú kolaudáciu, nehovoriac o pociťovaní sústavného administratívneho zaťaženia v súvislosti s čerpaním finančných prostriedkov. Ak ste vlastníkom inej nehnuteľnosti, odporúčame ju použiť na dočasné zabezpečenie hypotéky. Počas výstavby môžete záložné právo presunúť na rozostavanú, alebo už skolaudovanú stavbu.

 

HYPOTÉKA NA REKONŠTRUKCIU NEHNUTEĽNOSTI

 

Chcete vybaviť najlepšiu hypotéku na  rekonštrukciu rodinného domu, bytu, alebo inej nehnuteľnosti? Nestrácajte čas a vyplňte kontaktný formulár pre hypotekárne služby, alebo kontaktujte nášho hypotekárneho špecialistu vo vašom meste.

 

Riešiť rekonštrukciu bývania prostredníctvom úveru je možné aj bez založenia nehnuteľnosti, či bez ručiteľ. O konkrétnych možnostiach Vás radi informujeme.  Oslovte nás a začnite s rekonštrukciou už v priebehu tohto týždňa.

Spolupracujte s PHX GROUP a žite lepší život.

HYPOTÉKA NA VYPLATENIE PODIELOV

 

Chcete vybaviť najlepšiu hypotéku na vyplatenie spoluvlastníckých, alebo dedičských podielov. Chcete vysporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov? Nestrácajte čas a vyplňte online žiadosť o bezplatné hypotekárne služby a hypotekárny špecialista Vás bude kontaktovať najneskôr do 24 hodín v pracovný deň.

 

Spolupracujte s PHX GROUP a žite lepší život.

HYPOTÉKA NA SPÄTNÉ FINANCOVANIE BÝVANIA

 

Chcete vybaviť nejlepšiu hypotéku na spätné prefinancovania bývania? Nestrácajte čas a vyplňte online žiadosť o bezplatné hypotekárne služby a hypotekárny špecialista Vás bude kontaktovať najneskôr do 24 hodín v pracovný deň.

 

Výborna príležitosť, ako získať hotovosť na inú investíciu je, požiadať o hypotéku s účelom spätné prefinancovanie kúpy, výstavby, alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti. Spätne môžete prefinancovať aj vyplatenie podielov.

 

Účel použitia finančných prostriedkov z predošlého obdobia je možne zdokladovať finančnej inštitúcii až za 24 mesiacov spätne. Niektoré finančné inštitúcie pri spätnom prefinancovaní výstavby, alebo rekonštrukcie akceptujú dátum kolaudácie nie viac ako 12. mesiacov spätne. Samotná investícia do výstavby, alebo rekonštrukcie, tak mohla byť aj viac ako pred 12. mesiacmi.

 

V prípade, že potrebujete hotovosť na čokoľvek, nemusíte požiadať o bezúčelovú, takzvanú americkú hypotéku. Práve hypotéka s účelom spätné prefinancovanie, môže byť vo vašom prípade najlepší výber úverového produktu.

Spolupracujte s PHX GROUP a žite lepši život.

REFINANCOVANIE HYPOTÉKY

Ak ste sa rozhodli refinancovať hypotéku z dôvodu nevýhodných podmienok, z dôvodu zníženia mesačnej splátky či skrátenia doby splatnosti, alebo chcete existujúcu hypotéku jednoducho navýšiť, môžete požiadať o takzvanú refinančnú hypotéku. Pokiaľ ste súčasnú hypotéku pravidelne splácali, môžete si byť istý, že konkurenčná banka vám hypotéku s radosťou refinancuje.

Refinancovať hypotéku môžete ak:

  • nie ste spokojní s výškou splátky, typom úrokovej sadzby, resp. so službami v súčasnej banke
  • potrebujete súčasnú hypotéku navýšiť a súčasná banka vám navýšenie neumožňuje
  • požadujete skrátenie doby splatnosti
  • potrebujete zmeniť založenú nehnuteľnosť
  • potrebujete prevziať hypotéku iba na seba (vyňať spoludlžníka)

 

 

Príklad:
V roku 2008 ste si zobrali hypotéku na 25 rokov, vo výške 60.000,- €, s úrokovou sadzbou 6,25% pri 5-ročnej fixácii. Vaša banka vám 2 mesiace pred koncom fixácie ponúka novú úrokovú sadzbu 4,85% :
Súčasná splátka hypotéky  = 395,80 €  (úroková sadzba 6,25%)

Nová splátka v pôvodnej banke = 352,90 €. (úroková sadzba 4,85%)

Možná splátka pri refinancovaní v konkurenčnej banke = 290,66 € (úroková sadzba 2,64%)

Mesačná úspora nákladov = 105,14 €

 

NÁŠ TIP NA HYPOTÉKU PRE VÁS

Pokiaľ je to možné, nepredlžujte splatnosť novej hypotéky aj keď budú na nej výhodnejšie podmienky. Pokračujte v splácaní, alebo dobu splatnosti skráťte. Tým dosiahnete vyššiu úsporu na zaplatených úrokoch. Ak chcete refinancovať hypotéku, pozor na čas! Nová banka musí poslať peniaze pôvodnej banke najneskôr k dátumu fixácie úrokovej sadzby. V tomto čase musí byť už v novej banke podpísaná zmluvná dokumentácia a splnené podmienky čerpania. Preto nás kontaktujte ihneď, keď Vám pôvodná banka oznámi novú úrokovú sadzbu, resp. aj skôr, ak ste rozhodnutý svoju pôvodnú banku vymeniť. Refinancovať hypotéku je možné aj bez dokladovania príjmov, bez poplatku za poskytnutie úveru a bez potreby doloženia aktuálneho znaleckého posudku na zakladanú nehnuteľnosť.

 

Rovnakým štýlom je možné riešiť aj zlúčenie viacerých úverov do jedného, čím ušetríte nemalé finančné prostriedky.

 

Financie

Kontaktujte nás

Ak máte záujem o akúkoľvek z ponúkaných služieb, neváhajte a kontaktujte nás!